Novedades LEXTRIBUNA

esumen: La Comisión de Constitución y Códigos retoma el análisis de las modificaciones al sistema de garantías de alquiler, buscando agilizar los procesos de desalojo por mal pagador en contratos sin garantía.

Cuerpo de la noticia: En el marco del reinicio del período legislativo, el Parlamento uruguayo ha puesto en agenda la revisión de las normativas vigentes sobre arrendamientos urbanos. El foco está puesto en la creación de un registro nacional de arrendatarios morosos y en la simplificación de los procesos judiciales de lanzamiento, siguiendo la línea de reformas iniciada con la LUC, pero extendiendo ciertos beneficios procesales a un espectro más amplio de contratos civiles.

Paralelamente, la Asociación de Escribanos del Uruguay (AEU) ha emitido una nota técnica respecto a la redacción de cláusulas de rescisión anticipada. Se recomienda a los colegiados extremar la precisión en la determinación de las multas y la validez de las notificaciones vía telegrama colacionado o correo electrónico certificado, para evitar que las mismas sean impugnadas en sedes judiciales por falta de "forma auténtica" según los criterios más recientes de los Juzgados de Paz.

Impacto Práctico para el Profesional:

• Para Abogados: En la etapa de negociación de desalojos, es fundamental considerar la jurisprudencia emergente que está validando las comunicaciones electrónicas siempre que se pueda asegurar la trazabilidad del envío. Se aconseja revisar los expedientes en curso ante la posibilidad de que se apliquen nuevas facultades de apreciación por parte de los jueces de paz en cuanto a los plazos de gracia para lanzamientos.

• Para Escribanos: Al redactar nuevos contratos de arrendamiento este mes, se sugiere incorporar cláusulas de sometimiento a las futuras modificaciones legales para proteger los intereses de los arrendadores. Asimismo, se debe informar a los clientes sobre los beneficios de las garantías de alquiler mediante aseguradoras, las cuales están actualizando sus pólizas de acuerdo con las tasas de UI de febrero.

• IMPO: Se recomienda la suscripción al diario oficial para monitorear la promulgación de estas leyes, ya que su vigencia inmediata podría afectar procesos de desalojo que se inicien a partir de la próxima semana.

Resumen: La Auditoría Interna de la Nación (AIN) confirmó el cronograma de vencimientos para la presentación de estados contables, mientras que la Dirección General de Registros (DGR) reporta mejoras en la descarga de certificados digitales.

Cuerpo de la noticia: Al finalizar la primera semana de actividad plena en el Poder Judicial, la Auditoría Interna de la Nación (AIN) ha recordado, a través de una comunicación en el portal IMPO, los plazos límites para el registro de estados contables correspondientes a los ejercicios cerrados al 31 de diciembre pasado. Esta obligación, regulada por la Ley 18.930 y el Decreto 156/016, es fundamental para las sociedades comerciales que superen los umbrales de ingresos o activos previstos por la normativa vigente.

Por su parte, la Dirección General de Registros (DGR) ha informado que el sistema de solicitud de certificados remotos ha sido optimizado para procesar un mayor volumen de pedidos tras el pico de demanda de esta semana. Se recuerda que, de acuerdo con las circulares técnicas de la Asociación de Escribanos del Uruguay (AEU), la validez de los certificados notariales electrónicos depende exclusivamente de la integridad de su firma digital, por lo que su impresión en soporte papel debe acompañarse siempre de la correspondiente certificación de reproducción si va a ser utilizada fuera del ámbito digital.

Impacto Práctico para el Profesional:

• Para Escribanos: Es el momento de revisar los certificados de información registral solicitados el lunes y martes. Con la estabilización del sistema de la DGR, las demoras reportadas al inicio de la semana se han disipado. Se recomienda a los notarios que realicen la descarga de los documentos electrónicos antes del fin de semana para evitar posibles tareas de mantenimiento programado en los servidores del Estado durante el domingo.

• Para Abogados y Contadores: Se debe iniciar la recopilación de información para la presentación ante la AIN de aquellas sociedades que califican por volumen de activos. El incumplimiento en los plazos de presentación de estados contables acarrea multas automáticas y la imposibilidad de obtener el certificado de vigencia, bloqueando operaciones bancarias y notariales de las empresas clientes.

• Trámites de Lunes: Tenga en cuenta que cualquier gestión iniciada hoy viernes tendrá sus primeros efectos registrales o judiciales el lunes 09 de febrero. Verifique que los timbres y tasas pagados hoy correspondan a los valores actualizados de 2026 para evitar que el trámite quede "trancado" al inicio de la próxima semana.

Resumen: La SENACLAFT ha publicado los nuevos montos en Unidades Indexadas que obligan a escribanos y abogados a realizar debida diligencia intensificada en transacciones inmobiliarias y societarias durante este ejercicio.

Cuerpo de la noticia: En el marco de la Ley N° 19.574 y sus decretos reglamentarios, la Secretaría Nacional para la Lucha contra el Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo (SENACLAFT), en coordinación con el portal IMPO, ha oficializado los nuevos umbrales operativos para el año 2026. Estos ajustes técnicos responden a la variación de la Unidad Indexada (UI) y afectan directamente el control de los medios de pago en las operaciones de compraventa, constitución de sociedades y administración de activos.

Asimismo, la Asociación de Escribanos del Uruguay (AEU) ha emitido una comunicación interna recordando que, para el presente año, se mantendrá una vigilancia especial sobre las operaciones en efectivo que superen el límite legal permitido, subrayando la importancia de documentar correctamente el origen de los fondos mediante certificaciones bancarias o declaraciones juradas de ingresos, para evitar responsabilidades administrativas o penales por omisión en el reporte de operaciones sospechosas.

Impacto Práctico para el Profesional:

• Para Escribanos: Al autorizar escrituras de compraventa de inmuebles o vehículos, es imperativo cotejar si el monto de la operación supera el nuevo umbral de debida diligencia simplificada o si requiere un legajo de debida diligencia intensificada. Se recomienda actualizar los formularios de conocimiento del cliente con los nuevos valores para evitar que las carpetas de auditoría queden desfasadas ante una inspección de la SENACLAFT.

• Para Abogados: En el asesoramiento a empresas y formación de sociedades, se debe prestar especial atención a la identificación del Beneficiario Final. Los plazos para las declaraciones ante el Banco Central del Uruguay (BCU) tras el cierre del ejercicio anterior comienzan a vencer este mes, por lo que es crítico revisar la vigencia de los poderes y la documentación de respaldo de los accionistas extranjeros.

• Sanciones: El incumplimiento en la verificación de los medios de pago o la falta de conservación de la documentación por el plazo de 10 años puede derivar en multas severas que han sido ajustadas en la última Rendición de Cuentas.